centropuzzle.org
A másik lakás megszerzésének hitelt érdemlő igazolása esetén a felfüggesztés megszüntetéséről a járási hivatal határozatban dönt, megállapítja a kincstári letéti számláról a támogatott személynek kifizethető összeget és intézkedik a terhek másik lakásra történő bejegyeztetése iránt. 6. Mikor kapom vissza a letétbe helyezett összeget? A Kincstár a felfüggesztés megszüntetéséről szóló határozatnak a kézhezvételétől számított 5 napon belül átutalja a jogosultnak a határozatban megállapított összeget a jogosult határozatban megjelölt bankszámlájára. 7. Mi történik, ha a felfüggesztés időtartama alatt nem vásárolok/építek új/másik ingatlant? Mi az eljárás abban az esetben, ha kisebb értékű ingatlant vásárolok/építek? Ha a támogatott személy a másik lakás megszerzését a felfüggesztés időtartama alatt nem igazolja, vagy kisebb értékű lakás megszerzését igazolja, a kincstári letéti számlán elhelyezett összeg, illetve annak az eladási és a vételár különbözetével arányos része visszafizetett támogatásnak minősül, amelynek központi költségvetés javára történő átvezetéséről a hatósági határozat alapján a Kincstár intézkedik.
Az eladást (vagy építkezést), illetve a vételt szintén a járási hivatalban kell bejelenteni, a támogatást pedig nem kell visszafizetni, ha átvezetik az új ingatlanra. (Újépítésű ingatlanról használtra váltás esetén, az előző esethez hasonlóan, 5 év elteltét követően lesz lehetőség. )Ez a lehetőség viszont csak akkor működik, ha az új ingatlan vásárlásához vagy építéséhez rendelkezésre áll akkora önerő, hogy az előző ingatlan eladása nélkül is megoldható legyen a váltá 60 NAPON BELÜL NEM, DE 1 ÉVEN BELÜL VÁSÁROL VAGY 3 ÉVEN BELÜL ÉPÍTKEZIK, IDEIGLENESEN VISSZA KELL FIZETNI A CSOK-OTAz első esetnél említettem, hogy a váltás nem mindig zökkenőmentes – ha 60 napon belül nem sikerült bejelenteni a vásárolt (vagy épített) ingatlant, akkor a támogatást ideiglenesen vissza kell fizetni. Ebben az esetben az eladástól számított 1 éven belül a vásárlást, 3 éven belül pedig az építést kell bejelenteni (de ezek a határidők legfeljebb egy alkalommal, 2 évre meghosszabbíthatóak). Abban az esetben is meg kell vásárolni, illetve fel kell építeni a következő ingatlant, ha lejárna a Magyar Állam 10 évre bejegyzett elidegenítési és terhelési előző két példában ismertetett kritériumok hasonlóképpen érvényesek: az új ingatlannak nagyobb alapterületűnek kell lennie az előzőnél, valamint újépítésűből használt ingatlanba költözés esetén szintén érvényes az 5 éves morató A HELYZET A BÉRBEADÁSSAL?
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetekben a) a 14. § (3) bekezdés c) pontja szerinti korlátozásokat alkalmazni kell, b) a felfüggesztés időtartamát a családi otthonteremtési kedvezmény összegének kincstári letéti számlára érkezésének napjától kell számítani és a felfüggesztés időtartama egy alkalommal legfeljebb egy évvel meghosszabbítható, c) a támogatott személy akkor is köteles az (1) bekezdésben foglalt másik lakás építésére vagy vásárlására irányuló kötelezettségnek eleget tenni, amennyiben a felfüggesztés időtartama alatt a 16. § (1) bekezdése szerinti elidegenítési tilalomra irányadó időtartam lejár, d) a lakásigény kielégítését szolgáló újabb lakás hasznos alapterületének meg kell haladnia a családi otthonteremtési kedvezménnyel bővített, illetve vásárolt lakás hasznos alapterületét. (3) A felfüggesztés időtartama alatt a támogatott személy kérelmére, amennyiben a másik lakás megszerzése még nem történt meg, a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételével bővített vagy vásárolt lakást a kormányhivatal tehermentesíti.
A Babaváró hitelt és a vagyonátruházási illeték elengedését azonban jelenlegi ismereteink szerint nem érintené a lakáseladás. Az áfa-visszatérítés sorsáról még nincs információnk, a számítás során azzal a feltételezéssel éltünk, hogy az elengedett adót utólag meg kell onban még mindig jobban járna a család a támogatások visszafizetésével is annál, mintha a kapott támogatások összegének megfelelő lakáshitelt vennének fel. Egy 39, 4 millió forint összegű, 20 éves futamidejű, végégi fix 4, 22 százalékos lakáshitelre ugyanis összességében 58, 3 millió forintot kellene káseladásnál sem szükséges minden esetben visszafizetni a kapott csok támogatásokatNem kell azonban minden esetben visszafizetni a kapott csok támogatást, lehetőség nyílik azt egy új, megfelelő lakásra átvinni. Három megoldása lehet ennek:Az eladást követő 60 napon belül vásárol új lakást a család. Először vásárol, építkezik a család, majd ezt követő 1 éven belül eladja a támogatással érintett ingatlant. Eladást követő 1 éven belül vásárol új otthont a család - határidő indokolt esetben meghosszabbítható.
Az ország többi területén pedig ebben az árkategóriában akár ennél nagyobb lakások, vagy házak is elérhetőek. Fiatal párként, akik az első gyermek érkezésére várnak ez egy ideális méretű lakás. Annak idején a feleségemmel mi is egy 1, 5 szobás albérletben kezdtünk. Feltételezve, hogy a házaspár mindkét tagja dolgozik a két fél együttes jövedelme legalább 400 ezer Ft lesz. Ez a jövedelem a babaváró nagyjából 45 ezer Ft-os törlesztő részletét el fogja bírni és még marad is belőle. Feltételezve, hogy eddig is pénzügyileg tudatosan éltetek ez csak 5 ezer Ft többlet költséget fog nektek jelenteni havonta. Hiszen 40 ezer Ft (10%) eddig is megtakarításra került. Az ideális pillanat a hitel igénylésére, amikor a magzat már legalább 12 hetes. Ettől kezdve lehet ugyanis kérni a 3 éves felfüggesztést. A babaváróról bővebben is olvashatsz ebben a cikkemben. A honvédségi lakáspénz és a lakáslízingMost, hogy az önerő problémáját megoldottuk, ideje megtalálni az első lakásotokat. A babaváró lesz az önerő.
A cikk írásának pillanatában az OTP Ingatlanlízing Zrt és a Takarék Ingatlanlízing Zrt. az a két cég, akik versengenek ezen a terü a lakáslízinget összehasonlítjuk a hitellel, akkor a jogszabályi háttere nagyon hasonló a két terméktípusnak. Egy nagy különbség van, amit igyekszem a lehető legegyszerűbben megfogalmazni. Ha hitel segítségével vásárolsz egy ingatlant, akkor tiéd a tulajdonjog és a bank van széljegyen, míg a lakáslízing esetében ez éppen fordítva történik. A lízingcég a tulajdonos és te vagy a széljegyen. Éppen ebből a különbségből adódik a lakáslízing legnagyobb költsége a vagyonszerzési illeték. Mivel a futamidő alatt a vagyon a lízingcégé, ezért nekik is kell fizetniük vagyonszerzési illetéket. Ennek mértéke a vételár 2%-a. Ehhez pedig még hozzá kell adni a saját jogon keletkező 4%-os illetéket is, melyet jellemzően az adás-vételi szerződés aláírását követő egy éven belül fog kérni a NAV. Néhány példán keresztül megmutatom mit is jelent ez a gyakorlatban. A 4%-os illeték kapcsán ugyanazok a szabályok vonatkoznak rád, mintha hitel segítségével vásárolnád az ingatlant, vagyis élhetsz az esetlegesen rád vonatkozó kedvezményekkel.
000 Ft-os törlesztőt veszel a nyakadba a babaváró törlesztésén kívül. Ugyanakkor tisztként 10 millió Ft a legjobb városokban 15 éves futamidővel havonta 1. 000 Ft-ból oldható érdemes ezt a lépést választani? Elsősorban azoknak, akik most szeretnének lakást venni, amihez nagyságrendileg 10-15 millió Ft hitelre van szükségük lakáslízing segítségével és a lakáspénzük mértéke közel 100. 000 Ft, vagy ennél több. Szintén jó megoldás korábban felvett lakáshitel kiváltása lakáslízingre, ahol a fennálló tőketartozás 6 és 20 millió Ft között van, miközben az ingatlan értéke nem több, mint 50-60 millió Ft. Ebben az esetben ugyanis a kiváltással néhány év alatt a honvédség teljes egészében ki fogja fizetni ezt a hitelt, miközben a törlesztőrészlet összege szabad keretként ott marad a családi költségvetésben. A katonák számára elérhető lakáslízingA lakáslízing egy piaci hiteltermék. Gyakran hívják a katonák honvédségi lízingnek, de ez a megfogalmazás elég félrevezető. Hiszen ebből akár arra is lehetne következtetni, hogy a honvédség által érhető el a lízing, pedig ez nem így van.
A honvédségi lakáslízing és a CSOK kapcsán rengeteg kérdést kapok a katonáktól. Jellemzően arra kíváncsiak, hogy miként lehetne megoldani azt, hogy mindkét támogatást igénybe vegyék. Kutatásaim alapján úgy gondolom, hogy van megoldás. Honvédségi lakáslízing vagy CSOK? Először mindig az a kérdés, hogy igénybe lehet-e venni a honvédségi lakáslízing mellé a CSOK-ot. A válasz: sajnos nem. Ennek oka, hogy a lakás tulajdonjoga a lakáslízing esetében a lízingcégé. A CSOK esetében pedig az egyik feltétel, hogy tulajdonjogot kell szereznie az igénylőnek. A két megoldást tehát nem lehet egy ingatlan esetében igénybe venni. Ebből adódik a második leggyakoribb kérdés. Mi van akkor ha két ingatlant veszek? Az egyiket lakáslízing, a másikat a CSOK segítségével veszem meg. Ebben az esetben a válasz már érdekesebb: igen és ól a szempontból igen, hogy ha nem akarsz honvédségi lakáspénzt a lakáslízing mellé, akkor tudsz lízingelni ingatlant. Ugyanakkor mivel a lakáslízingnek, a katonák számára, éppen a honvédségi lakáspénz adja a hasznot, ezért nincs túl sok értelme anélkül lakáslízinget igénybe ok, ami miatt nem tudod párhuzamosan igénybe venni a két támogatást, hogy mindkettő esetében elvárás az állandó lakcím bejelentése a célingatlanba.
Ti pedig belevágtok egy új lakás megszerzésébe. Felvenni ugyanazt a 30 millió Ft-ot fogjátok tudni 83 190 Ft-ért, de ezzel a probléma, hogy ezért a pénzért nem biztos, hogy találtok számotokra megfelelő lakást. Mivel a jövedelmetek teherbíró képessége lehetővé teszi magasabb hitelösszeg felvételét így a stratégia ezen pontján az a terv, hogy még körülbelül 20 millió Ft hitelt vesztek fel minősített fogyasztóbarát lakáshitelként, melynek törlesztő részlete nagyságrendileg 115 ezer Ft lesz. Ezt a törlesztőt pedig a lakás kiadásából származó bevételből fedezhetitek. Ezáltal számotokra a havi hitel törlesztésre fordított kiadás továbbra is a fenti 83 190 Ft az úton természetesen már több a kockázat, hiszen nincs arra semmi garancia, hogy a lakás 20 éven át folyamatosan ki lesz adva, illetve tulajdonosként természetesen lesznek az első ingatlannak költségei is. Ugyanakkor ha valami nem a tervek szerint alakul, akkor is ott van kilépési stratégiaként az első lakás eladása és ebből a fennálló hitelek törleszté az úton is a megtakarítási képességetek a 17 millió Ft megtakarítását teheti lehetővé, ugyanakkor optimális esetben a 20 éves futamidő végén lesz egy körülbelül 50 millió Ft-ot és egy 80 millió Ft-ot érő ingatlanotok.
centropuzzle.org, 2024