centropuzzle.org
Ilyen például a lakásvásárlási hitel, az építési hitel, a bővítési hitel, a korszerűsítési hitel, a felújítási hitel és a szabad felhasználású jelzáloghitel. Mit tartalmaz az értékbecslés? Egy több oldalas szakvélemény, ami meghatározza az ingatlan forgalmi értékét. Továbbá szerkezetét, falazatát, tetőszerkezetét és infrastruktúráját. Tartalmazza még az ingatlan jogi dokumentumait, például a tulajdoni lapot, a térképmásolatot és a társasházi alapító okiratot. Hogyan befolyásolja a felvehető hitelösszeget az értékbecslés eredménye? Nagyon szervesen. Hiszen törvényi előírás, hogy az ingatlan forgalmi értékének maximum a 80%-a lehet jelzálog alapú hitel. Továbbá az ingatlan értékbecslés során dönti el a bank, hogy egyáltalán hajlandó-e hitelt adni az ingatlanra, tehát elfogadni fedezetként. Amennyiben tudni szeretnéd mit néz az értékbecslő, illetve az értékbecsléssel vagy a fentiekkel kapcsolatban kérdésed van, kollégáink szívesen segítenek, ha megadod adataidat a lenti űrlapon. Segíthetünk?
Amennyiben további kérdéseid merülnek fel, keress bátran az alábbi linken!
Összességében a legfontosabb tehát, ha "sima" CSOK-os vagy falusi CSOK-os támogatásból szeretnénk lakást, vagy házat vásárolni, felújítani, mindenképp érdemes a vásárlás előtt szakemberrel, például a CSOK-os szabályokat pontosan ismerő értékbecslővel konzultálni.
A hitel legfeljebb az ingatlan értékének 80 százaléka lehet. Ha már van(nak) gyermekünk/eink, és igényeljük rá(juk) a CSOK-ot, akkor az önerőnek minősül, beleszámít a 20 százalékos önrészbe. Ha viszont még nincs gyerekünk, de CSOK-ot igénylünk, a beígért gyerekre kapható CSOK nem számít önerőnek, vagyis a hitelfelvételnél az ingatlan értékének minimum 20 százalékával rendelkeznünk kell. Meglévő gyerekekre igényelt CSOK-nál elég az élettársi kapcsolat is, de a CSOK-os gyerekvállaláshoz nem, az csak házaspároknak elérhető. Sokan nem tudják, hogy ha valaki öt éven belül elad egy ingatlant, akkor annak árát be kell forgatni a vételárba, ha használt lakást vesznek CSOK-kal, hitellel. Gond lehet tehát, ha valaki egy 20 millió forintos lakást venne 15 millió forintos hitellel úgy, hogy van egy korábbi, 10 milliós eladása. Hiába nincs meg már az a pénz, legalább 10 milliós saját erőt fel kell tudni mutatni. FRISSÍTÉS: Ezt a szabályt 2019. július 1-től már nem kell alkalmazni. Hitelfelvételnél nem mindegy a fal anyaga sem, a bankok különböző módon fogadják el fedezetként a különböző típusú ingatlanokat: könnyűszerkezetes vagy vegyes építésű, esetleg részben vályog épületet nem minden bank hitelez.
Másrészt a pénzt vissza kell fizetned, érdemes csak akkora hitelt igényelned, amekkorára mindenképpen szükséged van. Gyakorlatilag bármilyenre. Hitelfelvétel kapcsán leggyakrabban a lakás, lakóház, tanya, garázs, üdülő, telek, üzleti célú ingatlanok szoktak előfordulni, de fel lehet becsültetni egy szállodát, egy gyárépületet vagy egy társasházat is. Ha nem bankhitel miatt kell értékbecslést készíttetned, akkor is bármikor megkereshetsz egy ingatlan értékbecsléssel foglalkozó céget, akiktől megrendelheted az értékbecslést. Így kaphatsz egy független vélemény arról, hogy mennyit ér a lakásod, és ha elkezd a vevő alkudozni, akkor jobban tudsz majd érvelni. Vagy ha örökölsz egy lakást, akkor is hasznos lehet egy független szakvélemény, főleg ha nem te vagy az egyedüli örökös. Hiteligénylésnél a bank rendeli meg az értékbecslést, pontosabban sokszor az ügyintéző, akihez a hitelkérelmed kerül. A csalások megelőzése érdekében természetesen neki sincs semennyi ráhatása, hogy melyik értékbecslő cég melyik szakembere kapja a megbízást.
centropuzzle.org, 2024